按揭成数是什么意思？

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按揭成数是指房屋按揭贷款的金额与房屋总价值的比例。例如，如果房屋总价值为100万，按揭贷款为60万，则按揭成数为60%。按揭成数直接影响到购房者的贷款额度和还款压力，是购房时需要注意的重要因素。

一、按揭成数的分类

按揭成数可以分为两种类型：房屋按揭贷款和商业按揭贷款。

房屋按揭贷款：指购房者向银行申请的贷款，用于购买自住房屋。按揭成数一般不超过80%，银行会根据购房者的收入情况、信用记录等进行审核，同时还会根据房屋的价值进行评估，以确定贷款额度和按揭成数。

商业按揭贷款：指购房者向银行申请的贷款，用于购买商业用途的房屋，例如写字楼、商场等。按揭成数一般不超过70%，同时还需要提供一定的担保措施，例如抵押物等，以确保贷款的安全性。

二、按揭成数的影响因素

1、收入情况：银行会根据购房者的收入情况进行审核，以确定贷款额度和按揭成数。收入越高，贷款额度和按揭成数就越高。

2、信用记录：购房者的信用记录对于贷款的批准和按揭成数的确定也有很大的影响。如果购房者信用记录良好，贷款额度和按揭成数就会相应提高。

3、房屋价值：银行会对购房者购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而确定贷款额度和按揭成数。

4、市场环境：市场环境也会影响按揭成数的确定。如果房价上涨，银行可能会降低按揭成数，以控制贷款风险；如果房价下跌，银行可能会提高按揭成数，以刺激房市。

三、按揭成数的意义和注意事项

1、意义：按揭成数直接影响到购房者的贷款额度和还款压力。按揭成数越高，购房者需要承担的贷款压力就越大，同时还需要承担更多的利息和贷款手续费等费用。因此，在选择购房时，购房者需要根据自己的经济实力和还款能力来确定按揭成数。

2、注意事项：

（1）不要盲目追求高按揭成数。高按揭成数可能会给购房者带来更大的还款压力和贷款利息。

（2）尽量提高购房者的收入水平和信用记录。这可以帮助购房者获得更高的贷款额度和更低的利率。

（3）不要过分依赖按揭贷款。购房者应当尽可能提前储蓄，以便在购房时能够提供更多的首付款，从而降低按揭成数，减轻还款压力。

（4）购房者需要了解自己所处的市场环境，以及房屋的实际价值。这可以帮助购房者更准确地估计贷款额度和按揭成数。

总之，按揭成数是购房时需要注意的重要因素。购房者应当根据自己的经济实力和还款能力来确定按揭成数，并注意提高自己的收入水平和信用记录，以便获得更高的贷款额度和更低的利率。同时，购房者还需要了解自己所处的市场环境和房屋的实际价值，以便更准确地估计贷款额度和按揭成数。