2013年房贷利率走势及变化分析

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2013年，中国房地产市场面临了一系列的调控政策，这也导致了房贷利率的走势及变化。本文将就2013年房贷利率的走势及变化进行分析。

首先，2013年年初，央行为了抑制房价上涨，提高了房贷利率。具体来说，央行将首套房贷利率从基准利率上浮10%提高至基准利率上浮15%；将二套房贷利率从基准利率上浮20%提高至基准利率上浮25%。这一调控政策的出台，使得购房者的月供增加，对于刚需购房者来说，压力更大。

其次，2013年4月，央行再次出台调控政策，要求商业银行提高首套房贷利率，并对二套房实行限制。具体来说，商业银行要对超过140平方米的房屋实行不得低于基准利率上浮10%的利率政策。对于二套房，商业银行要对首付比例提高至50%以上，并不得低于基准利率上浮30%的利率政策。这一政策的出台，使得购房者的负担更加沉重。

然而，2013年年底，央行开始降息，以刺激经济发展。具体来说，央行将基准利率从6%降至5.6%，首套房贷款利率也相应下调了0.25个百分点。这一政策的出台，使得购房者的月供减少，购房成本降低。

最后，2013年12月28日，央行再次降息，将基准利率从5.6%降至5.35%。这一政策的出台，使得房屋贷款成本降低，购房者的月供也相应下降。

综上所述，2013年房贷利率走势及变化较为剧烈，央行出台的调控政策和降息政策都对购房者的负担和房地产市场产生了影响。房地产市场的调控政策不断加强，对于房地产市场的长期稳定发展具有重要意义。